最近，看很多債務(wù)人在討論這個問題，唯一一套住房，會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行，農(nóng)村宅基地住房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行？
對于債務(wù)人來說，不管是農(nóng)村宅基地住房，還是城市唯一的商品房，如果被法院強(qiáng)制執(zhí)行，都直接影響到一家人的穩(wěn)定，甚至關(guān)系到后續(xù)的發(fā)展。不少債務(wù)人整天提心吊膽，新版《民事強(qiáng)制執(zhí)行法》出臺，會為這一政策帶來哪些改變呢，今天來為大家答疑解惑。
關(guān)于債務(wù)糾紛中的強(qiáng)制執(zhí)行
債務(wù)逾期未能償還，或者存在糾紛，債權(quán)人起訴至法院，其中包含兩層目的：第一就是通過法院給債務(wù)人施加壓力，讓債務(wù)人迫于失信懲戒償還債務(wù)；第二就是通過法院的強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行債務(wù)人的財產(chǎn)；第三就是固定債權(quán)。
當(dāng)然，通過法院執(zhí)行局強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財產(chǎn)，是非常明顯的意圖。
一般而言，大多數(shù)債務(wù)人沒有銀行存款或者直接用于償還債務(wù)的資產(chǎn)，這很容易查詢或者凍結(jié)劃扣，當(dāng)然也有極個別惡意逃費(fèi)債的，再被起訴后或者未被起訴前就已經(jīng)轉(zhuǎn)移了財產(chǎn)，這讓執(zhí)行部門很難甄別，很難執(zhí)行；但是債務(wù)人的房產(chǎn)大有不同，一是不容易轉(zhuǎn)移，其二是法院可以采取追溯機(jī)制，即債務(wù)人在起訴前使采取訴前保全，或者債務(wù)人被起訴后轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的，即使買賣雙方合法，錢房兩清，但是法院仍然可以視為這是規(guī)避執(zhí)行的行為，從而判定雙方買賣合同無效且非法。
因為房產(chǎn)相對于其他財產(chǎn)而言，有其特殊性，一是位置固定且明顯，不想現(xiàn)金，汽車，可以隨意隱藏，所以很多債權(quán)人起訴的希望，幾乎就寄托在債務(wù)人的房產(chǎn)上，但是也因為房產(chǎn)的特殊，房產(chǎn)是滿足老百姓基本生存的基本保障，所以在強(qiáng)制執(zhí)行中存在很大難度，可以說實現(xiàn)起來很難。
農(nóng)村宅基地房屋可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
原則上是不可以的！
首先我們說為什么不可以。
1、農(nóng)村宅基地屬于村集體用地，農(nóng)民只有使用權(quán)，而且具有永久使用權(quán)，沒有所屬權(quán)。原則上是不可以買賣的。
2、農(nóng)村宅基地屬于村集體關(guān)系維護(hù)的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)，就是指村里的宅基地，原則上只能接納本村的村民居住，不允許非本村村民申請或者受讓。
3、農(nóng)村宅基地上的附屬物屬于個人，就是說只有建在土地上的房子可以拍賣，且限于本村村民之間購買。
4、農(nóng)村宅基地買賣存在的風(fēng)險很大，一是很多人不愿意購買存在糾紛的房產(chǎn)，尤其是農(nóng)村的房子，是非很多；其二如果土地發(fā)生變化，比如城建規(guī)劃，一旦被拆遷，受讓方基本上就啥也沒有了，尤其是非本村人接手的房子。當(dāng)然，辦法還是有的，只不過要花錢。
5、農(nóng)村宅基地的屬性就是為了保障老百姓的生存需要，所以原則上是不允許被拍賣的。
當(dāng)然，事情也不是絕對的，農(nóng)村宅基地也存在可能被拍賣的幾種情況。
1、農(nóng)村宅基地的經(jīng)濟(jì)價值遠(yuǎn)超債務(wù)，而且債務(wù)人沒有償還意愿和計劃，甚至抗拒執(zhí)行。
2、債務(wù)人有兩處以上的房產(chǎn)，那么其中一套是滿足被強(qiáng)制執(zhí)行條件的。
3、債務(wù)人主動申請拍賣農(nóng)村宅基地的。
只要是房產(chǎn)，就有一定的經(jīng)濟(jì)價值，那么法院是可以拍賣的；之所以農(nóng)村宅基地不允許被拍賣，其一是因為農(nóng)村宅基地存在的紛爭很多，其二是如果只有農(nóng)村房產(chǎn)本身的價值不高；其三是為了保障債務(wù)人的基本生存考慮，畢竟把債務(wù)人搞到無法生存，這不符合文明和諧發(fā)展的需求。
所以，如果農(nóng)村有且只有一套宅基地房產(chǎn)的債務(wù)人，不必?fù)?dān)心，努力奮斗掙錢還債才是硬道理。
當(dāng)然，以上僅僅是針對失去償還能力的債務(wù)人。
商品房被執(zhí)行的可能性有多大？
之所以叫商品房，注定了其屬性就是可以自由買賣，所以相比于農(nóng)村宅基地房產(chǎn)來說，強(qiáng)制執(zhí)行起來就沒有那么多顧慮了。
原則上來說，商品房不存在不能強(qiáng)制執(zhí)行的可能。
有人說只有唯一一套房子，法院不能拍賣，這是錯誤的認(rèn)識。
強(qiáng)制執(zhí)行法出臺的時候，就明確規(guī)定：法院有權(quán)拍賣處置被執(zhí)行人名下所有財產(chǎn)，但當(dāng)時債務(wù)糾紛相對較少，而且出于保障債務(wù)人基本生存的考慮，所以被執(zhí)行人名下唯一的房產(chǎn)不會被強(qiáng)制執(zhí)行。
但同時在執(zhí)行中也發(fā)現(xiàn)，極個別債務(wù)人存在逃廢債的情況，因此也衍生出一系列社會矛盾，債權(quán)人的利益無法得到保障，法律的權(quán)威形同虛設(shè)，給執(zhí)行帶來非常大的難度。
于是最高法提出了善意文明執(zhí)法的要求，被執(zhí)行人名下的唯一房產(chǎn)，可以拍賣，既要保障債權(quán)人的權(quán)益，也要維護(hù)司法的尊嚴(yán)，同時還要保障債務(wù)人的基本生存。
于是在強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人唯一房產(chǎn)的時候，法院會從拍賣款中預(yù)留5-8年的房屋租金，以此保障債務(wù)人的基本生存。
在強(qiáng)制執(zhí)行房屋的時候，確實會面臨很多問題，比如債務(wù)人的生存，要知道將一家老小從房子里趕出去，對于任何人來說，都是殘酷的。
其次，在強(qiáng)制執(zhí)行的過程中，還會出現(xiàn)阻礙執(zhí)法等情形。
最后，房產(chǎn)拍賣過程復(fù)雜，時間長，我家旁邊一間房子，封條貼了4年了，還沒有執(zhí)行到位。
最后我想說的是，如果債務(wù)人確實沒有償還能力，但是沒有抗拒，沒有規(guī)避債務(wù)且有積極償還的意愿和規(guī)劃，不妨給他們一次機(jī)會。
人一輩子，誰也不敢保障就能一帆風(fēng)順，他們的今天何嘗不是你的明天呢？
得饒人處且饒人！
